Go back to previous page
Forum URL:	https://www.palm-plaza.com/cgi-bin/CCforum/board.cgi
Forum Name:	ThE LoveR
Topic ID:	251771
#0, อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by เตรียมตัวพบแรงปะทะ on 20-Sep-23 at 01:19 PM นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยผลสำรวจประเภทอสังหาริมทรัพย์ไหนและอยู่ในย่านทำเลไหนที่ขายไม่ดีไร้อนาคต อันดับที่ 1 ทำเลสายไหม ประเภทตึกแถว ที่เสนอขายในราคา 5-10 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.1% ของหน่วยขายทั้งหมด ทั้งนี้คงเป็นเพราะเป็นสินค้าที่ไม่เหมาะสมกับท้องตลาดในย่านนี้ อันดับที่ 2 ทำเลติวานนท์-นวลฉวี ประเภททาวน์เฮาส์ ที่เสนอขายในราคา 5-10 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.1% ของหน่วยขายทั้งหมด คงเป็นสินค้าที่มีราคาแพงกว่าตลาดในย่านนี้ที่จะรับได้ อันดับที่ 3 ทำเลบางนา-ตราด กม.10-30 ประเภทที่ดินจัดสรร ที่เสนอขายในราคา 2-3 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.2% ของหน่วยขายทั้งหมด เป็นสินค้าที่พ้นยุคไปแล้ว และโอกาสกู้เงินจากสถาบันการเงินก็มีจำกัด อันดับที่ 4 ทำเลแบริ่ง วัดด่าน ประเภท ทาวน์เฮาส์ ที่เสนอขายในราคา 2-3 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.2% ของหน่วยขายทั้งหมด โดยเป็นสินค้าเก่าที่เปิดขายมานาน ในย่านนี้เหมาะกับการทำโครงการอาคารชุดมากกว่า อันดับที่ 5 ทำเลบางนา-ตราด กม.มากกว่า 30 ประเภท ที่ดินจัดสรร ที่เสนอขายในราคา 3-5 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.2% ของหน่วยขายทั้งหมด สาเหตุเพราะเป็นสินค้าที่มีราคาแพงและขายแต่ที่ดินเปล่า โอกาสที่สถาบันการเงินจะปล่อยกู้จึงน้อย อันดับที่ 6 ทำเลบางนา-ตราด กม.10-30 ประเภท บ้านเดี่ยว ที่เสนอขายในราคา 2-3 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.3% ของหน่วยขายทั้งหมด โดยเป็นโครงการที่เก่าแล้ว สภาพไม่ทันสมัยเท่าที่ควร อันดับที่ 7 ทำเลพหลโยธิน-วังน้อย ประเภท ห้องชุด ที่เสนอขายในราคา น้อยกว่า 0.5 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.3% ของหน่วยขายทั้งหมด เป็นสินค้าเก่าในพื้นที่นี้ และมีสภาพที่ทรุดโทรมลง อันดับที่ 8 ทำเลรัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ ประเภท ห้องชุด ที่เสนอขายในราคา น้อยกว่า 0.5 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.3% ของหน่วยขายทั้งหมด เป็นพื้นที่ๆ ไม่ค่อยมีการพัฒนาใหม่แล้ว เพราะของเก่ายังขายไม่ออกอีกมาก อันดับที่ 9 ทำเลบางนา-ตราด กม.10-30 ประเภทที่ดินจัดสรร ที่เสนอขายในราคา 1-2 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.3% ของหน่วยขายทั้งหมด ที่ดินจัดสรรเป็นสินค้าที่ “ตกยุค” ไปแล้ว สถาบันการเงินก็มักไม่อำนวยสินเชื่อให้ อันดับที่ 10 ทำเลบางนา-ตราด กม.มากกว่า 30 ประเภทบ้านเดี่ยว ที่เสนอขายในราคา 5-10 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายต่อเดือน 0.4% ของหน่วยขายทั้งหมด ทั้งนี้คงเป็นเพราะตั้งราคาแพงเกินไปในย่านนี้ #1, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ต่อต้านการพัฒนาที่ดิน on 20-Sep-23 at 02:51 PM In response to message #0 กูนึกว่าฟองสบู่อสังหาแม่งจะแตกตั้งนานแล้ว แต่ก็ไม่แตกสักที เพราะกูเห็นขึ้นโครงการกันเป็นว่าเล่น แล้วที่งงคือแม่งขายกันเกือบหมดด้วยสมัยนั้น ตอนนี้คงอิ่มตัวจริงๆ แล้ว ถ้าวันไหนฉิบหายขึ้นมา กูจะสมน้ำหน้าอีพวกซื้อเก็งกำไรมาก คนพวกนี้ปั่นราคาที่อยู่อาศัยให้แพงขึ้นเรื่อยๆ คนที่เขาอยากซื้ออยู่จริงๆ เลยไม่มีปัญญาซื้อกัน ขอให้เจ็บกันหนักๆ #2, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ลลลลล ลลลลล on 20-Sep-23 at 02:56 PM In response to message #1 >กูนึกว่าฟองสบู่อสังหาแม่งจะแตกตั้งนานแล้ว แต่ก็ไม่แตกสักที >เพราะกูเห็นขึ้นโครงการกันเป็นว่าเล่น >แล้วที่งงคือแม่งขายกันเกือบหมดด้วยสมัยนั้น >ตอนนี้คงอิ่มตัวจริงๆ แล้ว >ถ้าวันไหนฉิบหายขึ้นมา >กูจะสมน้ำหน้าอีพวกซื้อเก็งกำไรมาก >คนพวกนี้ปั่นราคาที่อยู่อาศัยให้แพงขึ้นเรื่อยๆ >คนที่เขาอยากซื้ออยู่จริงๆ เลยไม่มีปัญญาซื้อกัน >ขอให้เจ็บกันหนักๆ 10 10 10 ขอให้เจ๊งกันถ้วนหน้า แบบมหามิตรจีน คะ รายนั้นสร้างคอนโดเพื่อเก็งกำไร ไม่ได้สร้างให้คนอยู่ #3, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ค่ะ on 20-Sep-23 at 08:24 PM In response to message #2 ทำมาขายชาวต่างชาติ พอต่างชาติไม่มา ก็เจ๊งสิ #6, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by หญิงฐา on 20-Sep-23 at 09:21 PM In response to message #3 >ทำมาขายชาวต่างชาติ พอต่างชาติไม่มา ก็เจ๊งสิ นี้คือคำตอบสุดท้ายค่ะ ในหัวของนักธุรกิจ15ปีให้หลังมานี้ เขาคิดกันแบบนี้ทุกค่าย เขาข้ามหัวคนไทยนานเป็นขาติแล้วค่ะ อย่างคอนโดนี้คือคนจีนเหมายกไปเลยทั้งชั้น แล้วเอาไปขายคนจีนด้วยกันต่ออีกที กำไรล้วนๆกินกันเป็นทอดๆ #11, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ขำศรี on 22-Sep-23 at 08:20 AM In response to message #6 ไม่กลัวค่ะ เพราะเรามีนายกชื่อเศรษฐา จะพาคนไทยเป็นเศรษฐี #4, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by แม่มด ★★★ on 20-Sep-23 at 08:48 PM In response to message #1 >กูนึกว่าฟองสบู่อสังหาแม่งจะแตกตั้งนานแล้ว แต่ก็ไม่แตกสักที >เพราะกูเห็นขึ้นโครงการกันเป็นว่าเล่น >แล้วที่งงคือแม่งขายกันเกือบหมดด้วยสมัยนั้น >ตอนนี้คงอิ่มตัวจริงๆ แล้ว >ถ้าวันไหนฉิบหายขึ้นมา >กูจะสมน้ำหน้าอีพวกซื้อเก็งกำไรมาก >คนพวกนี้ปั่นราคาที่อยู่อาศัยให้แพงขึ้นเรื่อยๆ >คนที่เขาอยากซื้ออยู่จริงๆ เลยไม่มีปัญญาซื้อกัน >ขอให้เจ็บกันหนักๆ #5, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by 4711 on 20-Sep-23 at 08:55 PM In response to message #4 สร้างตามจีน เล่นเกมเก็งกำไรตามจีน ก็ล้มตามจีนนั่นแหละค่ะ #7, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ค่ะ on 20-Sep-23 at 09:59 PM In response to message #5 กูก็คิดว่างั้นคะ พอขายไม่ออก สุดท้ายกไปฮั้วกันกับรัฐโอบอุ้มกันออกกฎหมายให้ต่างชาติถือครองได้ ราคาระดับนี้เศษเงินคะ #8, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ลุงอ้วน on 20-Sep-23 at 10:21 PM In response to message #7 หาบ้านราคาดีแถวชานเมืองก็ยากเต็มที เพราะเมืองมันขยายขึ้น ชานเมืองแต่ก่อนไม่มีใครเหลียวแลตอนนี้กลายเป็นทำเลทอง ราคาอัพหลายเท่าตัว คนอยากซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆก็ลำบากไปหมด ขนาดบ้านมือสองยังขายเกร็งกำไร ราคามันสวนทางกับความต้องการ ผ่อนกันไม่ไหวปล่อยให้แบงค์ยึด อีกหน่อยคงเหมือนญี่ปุ่น บ้านร้างเต็มไปหมดเพราะคนฐานะปานกลาง ไม่กล้าซื้อเพราะกลัวผ่อนไม่ไหว #9, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ค่ะ on 21-Sep-23 at 03:12 AM In response to message #8 RIP ล่วงหน้า #10, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ค่ะ on 21-Sep-23 at 03:40 AM In response to message #9 เห็นราคาบ้านและคอนโดหลายย่าน คือสูงแบบคิดได้เลยว่าคนไทยส่วนมากซื้อไหวแน่ๆ ราคานี้นายทุนเขาคงทำมาขายคนเยอรมัน รัสเซีย จีน ญี่ปุ่น แหละ คงไม่ได้ขายคนไทยในประเทศ #12, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by .......... on 22-Sep-23 at 08:26 AM In response to message #0 นี่เห็นคนซื้อบ้าน คอนโด กันเยอะแยะนะคะ น่าจะเป็นที่ทำเลแหละค่ะ ทำเลไม่ดี ใครจะอยากซื้อล่ะ #13, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ค่ะ on 22-Sep-23 at 09:01 AM In response to message #12 กับดักคนชนชั้นกลาง #14, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ค่ะ on 24-Sep-23 at 04:56 AM In response to message #13 สมัยนี้เขาเน้นเช่าป่ะ #15, RE: อสังหา กทม กำลังซบเซาหนัก... สัญญาณหลายย่านเริ่มส่ออาการขายไม่ออก พบหลายทำเลส่อแววไร้อนาคต Posted by ค่ะ on 25-Sep-23 at 09:48 PM In response to message #14 เริ่มลามมาแล้วหรอคะ