>ถ้าเราออกเงินสร้างอาคารบนที่ดินคนอื่น
>เช่น แฟนที่ไม่ได้จดทะเบียน พ่อแม่ ญาติพี่น้อง
>สุดท้าย พออาคารสร้างเสร้จเกิดเรื่องทะเลาะกัน
>เราเจ้าของเงินมีสิทธิ์ในอาคารแค่ไหนคะ?
>วานกะเทยนิติเฉลยหน่อย
ถาม AI มันตอบแบบนี้ค่ะ
ถ้าคุณออกเงินสร้างอาคารบนที่ดินของคนอื่น (เช่น แฟนที่ไม่ได้จดทะเบียน พ่อแม่ ญาติพี่น้อง) ตามกฎหมายไทย อาคารที่ปลูกสร้างจะถือเป็น ส่วนควบ ของที่ดิน เจ้าของที่ดินจึงเป็นเจ้าของอาคารนั้นด้วย แม้คุณจะเป็นผู้ออกเงินสร้างก็ตาม
**กรณีสร้างโดยสุจริต**
- ถ้าคุณไม่รู้ว่าที่ดินเป็นของคนอื่นขณะสร้าง (สร้างโดยสุจริต) เจ้าของที่ดินจะได้กรรมสิทธิ์ในอาคาร แต่ต้องจ่าย ค่าแห่งที่ดินที่เพิ่มขึ้น ให้กับคุณ
- คุณไม่มีสิทธิ์รื้อถอนอาคารไปเอง
**กรณีสร้างโดยไม่สุจริต**
- ถ้าคุณรู้ว่าที่ดินไม่ใช่ของตัวเองแต่ยังสร้าง (สร้างโดยไม่สุจริต) เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์บังคับให้คุณรื้อถอนอาคารออกและคืนสภาพที่ดิน โดยคุณต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย
**กรณีอยู่กินแบบไม่ได้จดทะเบียนสมรส**
- แม้จะอยู่กินกันแบบสามีภริยาแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ทรัพย์สินที่ร่วมกันลงทุนสร้างถือเป็น เจ้าของร่วมกัน เฉพาะในส่วนเงินที่ร่วมลงทุน ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในตัวอาคารบนที่ดิน
- หากแยกทางกัน คุณมีสิทธิเรียกคืนเงินลงทุนหรือแบ่งปันผลประโยชน์ตามส่วนที่ลงทุน แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในอาคารโดยตรง
**สรุป**
คุณไม่มีสิทธิ์ในตัวอาคารบนที่ดินคนอื่นโดยตรง แต่มีสิทธิ์เรียก ค่าแห่งที่ดินที่เพิ่มขึ้น หรือส่วนแบ่งเงินลงทุนตามกฎหมาย