คนที่ตาย จับได้ว่าแฟนนัดเย็ดไปทั่ว เลยขอเลิก แต่ที่ดินเป็นของแฟน แต่เงินลงทุนเป็นของคนตาย แฟนเลยฟ้องขับไล่คนตายออกจากที่ดิน แล้วยึดทรัพย์สินที่เป็นเงินของผู้ตาย

เดี๊ยนรู้คร่าวๆอาจมีผิดบ้าง

ถาม AI มันตอบแบบนี้ค่ะ

ถ้าคุณออกเงินสร้างอาคารบนที่ดินของคนอื่น (เช่น แฟนที่ไม่ได้จดทะเบียน พ่อแม่ ญาติพี่น้อง) ตามกฎหมายไทย อาคารที่ปลูกสร้างจะถือเป็น “ส่วนควบ” ของที่ดิน เจ้าของที่ดินจึงเป็นเจ้าของอาคารนั้นด้วย แม้คุณจะเป็นผู้ออกเงินสร้างก็ตาม

**กรณีสร้างโดยสุจริต**
- ถ้าคุณไม่รู้ว่าที่ดินเป็นของคนอื่นขณะสร้าง (สร้างโดยสุจริต) เจ้าของที่ดินจะได้กรรมสิทธิ์ในอาคาร แต่ต้องจ่าย “ค่าแห่งที่ดินที่เพิ่มขึ้น” ให้กับคุณ
- คุณไม่มีสิทธิ์รื้อถอนอาคารไปเอง

**กรณีสร้างโดยไม่สุจริต**
- ถ้าคุณรู้ว่าที่ดินไม่ใช่ของตัวเองแต่ยังสร้าง (สร้างโดยไม่สุจริต) เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์บังคับให้คุณรื้อถอนอาคารออกและคืนสภาพที่ดิน โดยคุณต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย

**กรณีอยู่กินแบบไม่ได้จดทะเบียนสมรส**
- แม้จะอยู่กินกันแบบสามีภริยาแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ทรัพย์สินที่ร่วมกันลงทุนสร้างถือเป็น “เจ้าของร่วมกัน” เฉพาะในส่วนเงินที่ร่วมลงทุน ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในตัวอาคารบนที่ดิน
- หากแยกทางกัน คุณมีสิทธิเรียกคืนเงินลงทุนหรือแบ่งปันผลประโยชน์ตามส่วนที่ลงทุน แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในอาคารโดยตรง

**สรุป**
คุณไม่มีสิทธิ์ในตัวอาคารบนที่ดินคนอื่นโดยตรง แต่มีสิทธิ์เรียก “ค่าแห่งที่ดินที่เพิ่มขึ้น” หรือส่วนแบ่งเงินลงทุนตามกฎหมาย